Ciudad Autónoma de Ceuta

Jueves21 Noviembre 2024

TOMO 6 - RÉGIMEN, GESTIÓN Y ACTUACIÓN URBANÍSTICA

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PGOU 2023

 

 PLANOS RASTER

• RGA 01 • RGA 19
• RGA 02 • RGA 20
• RGA 03 • RGA 21
• RGA 04 • RGA 22
• RGA 05 • RGA 23
• RGA 06 • RGA 24
• RGA 07 • RGA 25
• RGA 08 • RGA 26
• RGA 09 • RGA 27
• RGA 10 • RGA 28
• RGA 11 • RGA 29
• RGA 12 • RGA 30
• RGA 13 • RGA 31
• RGA 14 • RGA 32
• RGA 15 • RGA 33
• RGA 16 • RGA 34
• RGA 17 • RGA 35
• RGA 18 • RGA 36

 

 PLANOS VECTORIAL

• RGA 01 • RGA 19
• RGA 02 • RGA 20
• RGA 03 • RGA 21
• RGA 04 • RGA 22
• RGA 05 • RGA 23
• RGA 06 • RGA 24
• RGA 07 • RGA 25
• RGA 08 • RGA 26
• RGA 09 • RGA 27
• RGA 10 • RGA 28
• RGA 11 • RGA 29
• RGA 12 • RGA 30
• RGA 13 • RGA 31
• RGA 14 • RGA 32
• RGA 15 • RGA 33
• RGA 16 • RGA 34
• RGA 17 • RGA 35
• RGA 18 • RGA 36

TOMO 5 - CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN

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PGOU 2023

 

 PLANOS RASTER

• CRS 01 • CRS 19
• CRS 02 • CRS 20
• CRS 03 • CRS 21
• CRS 04 • CRS 22
• CRS 05 • CRS 23
• CRS 06 • CRS 24
• CRS 07 • CRS 25
• CRS 08 • CRS 26
• CRS 09 • CRS 27
• CRS 10 • CRS 28
• CRS 11 • CRS 29
• CRS 12 • CRS 30
• CRS 13 • CRS 31
• CRS 14 • CRS 32
• CRS 15 • CRS 33
• CRS 16 • CRS 34
• CRS 17 • CRS 35
• CRS 18 • CRS 36

 

 PLANOS VECTORIAL

• CRS 01 • CRS 19
• CRS 02 • CRS 20
• CRS 03 • CRS 21
• CRS 04 • CRS 22
• CRS 05 • CRS 23
• CRS 06 • CRS 24
• CRS 07 • CRS 25
• CRS 08 • CRS 26
• CRS 09 • CRS 27
• CRS 10 • CRS 28
• CRS 11 • CRS 29
• CRS 12 • CRS 30
• CRS 13 • CRS 31
• CRS 14 • CRS 32
• CRS 15 • CRS 33
• CRS 16 • CRS 34
• CRS 17 • CRS 35
• CRS 18 • CRS 36

TOMO 4 - CATÁLOGO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS

 

• CATÁLOGO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS 

PROTECCIÓN AMBIENTAL

• A-001 • A-050 • A-099
• A-002 • A-051 • A-100
• A-003 • A-052 • A-101
• A-004 • A-053 • A-102
• A-005 • A-054 • A-103
• A-006 • A-055 • A-104
• A-007 • A-105
• A-008 • A-057 • A-106
• A-009 • A-058 • A-107
• A-010 • A-059 • A-108
• A-011 • A-060 • A-109
• A-012 • A-061 • A-110
• A-013 • A-062 • A-111
• A-014 • A-063 • A-112
• A-015 • A-064 • A-113
• A-016 • A-065 • A-114
• A-017 • A-066 • A-115
• A-018 • A-067
• A-019 • A-068 • A-117
• A-020 • A-069 • A-118
• A-021 • A-070 • A-119
• A-022 • A-071 • A-120
• A-023 • A-072 • A-121
• A-024 • A-073
• A-025 • A-074 • A-123
• A-026 • A-075 • A-124
• A-027 • A-076 • A-125
• A-028 • A-077 • A-126
• A-029 • A-078 • A-127
• A-030 • A-079 • A-128
• A-031 • A-080 • A-129
• A-032 • A-081 • A-130
• A-033 • A-082 • A-131
• A-034 • A-083 • A-132
• A-035 • A-084 • A-133
• A-036 • A-085 • A-134
• A-037 • A-086 • A-135
• A-038 • A-087 • A-136
• A-039 • A-088 • A-137
• A-040 • A-089 • A-138
• A-041 • A-090 • A-139
• A-042 • A-091 • A-140
• A-043 • A-092 • A-141
• A-044 • A-093 • A-142
• A-045 • A-094 • A-143
• A-046 • A-095 • A-144
• A-047 • A-096 • A-145
• A-048 • A-097 • A-146
• A-049 • A-098

PROTECCIÓN ESTRUCTURAL

• E-001 • E-021 • E-041
• E-002 • E-022 • E-042
• E-003 • E-023 • E-043
• E-004 • E-024 • E-044
• E-005 • E-025 • E-045
• E-006 • E-026 • E-046
• E-007 • E-027 • E-047
• E-008 • E-028 • E-048
• E-009 • E-029 • E-049
• E-010 • E-030 • E-050
• E-011 • E-031 • E-051
• E-012 • E-032 • E-052
• E-013 • E-033 • E-053
• E-014 • E-034 • E-054
• E-015 • E-035 • E-055
• E-016 • E-036 • E-056
• E-017 • E-037 • E-057
• E-018 • E-038 • E-058
• E-019 • E-039
• E-020 • E-040

PROTECCIÓN INTEGRAL

• I-001 • I-007 • I-013
• I-002 • I-008 • I-014
• I-003 • I-009 • I-015
• I-004 • I-010 • I-016
• I-005 • I-011 • I-017
• I-006 • I-012 • I-018

TOMO 3 - normas urbanísticas

 

• NORMATIVA URBANÍSTICA • PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN  DE ZONA ARQUEOLÓGICA
• PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN  Y CONSERVACIÓN PAISAJÍSTICA

PLANES ESPECIALES DE PROTECCIÓN DE CONJUNTO HISTORICO

• PEPCH_01 • PEPCH_04
• PEPCH_02 • PEPCH_05
• PEPCH_03

ÁREAS DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO

• APE_03_01 • APE_18_03
• APE_11_01 • APE_21_01
• APE_12_01 • APE_22_01
• APE_18_01 • APE_22_02
• APE_18_02 • APE_22_03

ÁREAS DE PLANEAMIENTO REMITIDO

• APR_01_01 • APR_15_01
• APR_02_01 • APR_18_01
• APR_05_01 • APR_18_02
• APR_06_01 • APR_18_03
• APR_06_02 • APR_18_04
• APR_07_01 • APR_19_01
• APR_10_01 • APR_22_01
• APR_10_02 • APR_26_01
• APR_10_03 • APR_27_01
• APR_11_01 • APR_27_02
• APR_11_02 • APR_30_01
• APR_12_01 • APR_31_01
• APR_14_01 • APR_31_02
• APR_14_02 • APR_34_01

SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO

• SUP_04_01 • SUP_29_01
• SUP_08_01

TOMO 2 - documentación medioambiental

 El Tomo 2 está dedicado a la Documentación Medioambiental que incorpora la memoria ambiental como el documento que valora la integración de los aspectos ambientales realizada durante el proceso de evaluación, así como, el informe de sostenibilidad ambiental y su calidad, el resultado de las consultas y cómo éstas se han tomado en consideración, además de la previsión sobre los impactos significativos de la aplicación del plan o programa, y establece las determinaciones finales. 

• MEMORIA AMBIENTAL ISA • ANEXOS


PLANOS

PLANOS CES 0 - ISA: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES SUPRAMUNICIPALES

PLANOS CES 1, 2 Y 3 - ISA: CLASIFICACIÓN, ESTRUCTURA GENERAL, USOS GLOBALES DEL SUELO

PLANOS PPC ISA: PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL

 

PLANOS REFUNDIDO

PLANOS CES 0 - ISA: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES SUPRAMUNICIPALES

PLANOS CES 1, 2 Y 3 - ISA: CLASIFICACIÓN, ESTRUCTURA GENERAL, USOS GLOBALES DEL SUELO

PLANOS PPC ISA: PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL

TOMO 1 - memoria justificativa

El Tomo 1 comprende la Memoria Justificativa y los Estudios Complementarios. Se estructura en varios capítulos que van desde los antecedentes de los trabajos de revisión del documento hasta la justificación del modelo de desarrollo elegido y la descripción de la ordenación propuesta. Además, incluye la programación de la ejecución del plan, abarcando aspectos económicos, financieros y de sostenibilidad.

• MEMORIA JUSTIFICATIVA

 

PLANOS CES_0: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES SUPRAMUNICIPALES

RASTER

VECTORIAL

 

PLANOS CES 1, 2 Y 3: CLASIFICACIÓN, ESTRUCTURA GENERAL, USOS GLOBALES DEL SUELO

RASTER

VECTORIAL

 

PLANOS PPC: PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL

RASTER

VECTORIAL

PLAN GENERAL 2023

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El Pleno de la Asamblea en sesión celebrada el pasado día 28 de diciembre de 2023 adoptó acuerdo aprobando el Texto Refundido de la Revisión y Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de Ceuta en cumplimiento de la Orden TMA 840/2023 de 20 de julio de 2023 por la que se aprobó definitivamente de forma parcial la Revisión y Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de la Ciudad Autónoma de Ceuta. El texto íntegro del acuerdo de aprobación definitiva parcial - Orden TMA 840/2023 de 20 de julio - se publicó en el BOE Núm.174 el 22 de julio de 2023 de conformidad a lo dispuesto en los arts.134 del RPU y 25 del RD Legislativo 7/2015, de 30 de octubre (TRLSRU/15).

 

TOMO 0 - CONTESTACIÓN ALEGACIONES 

El Tomo 0 de la Revisión y Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de la Ciudad de Ceuta aborda las alegaciones presentadas durante el periodo de información pública del documento de Revisión de Aprobación Inicial, así como los escritos emitidos por Entidades Públicas. La Oficina del Plan de Ceuta (OPC) fue responsable de redactar los informes y respuestas a estas alegaciones. Dichas alegaciones, junto con los informes de las Entidades Públicas, fueron consideradas para la redacción del documento de Aprobación Provisional del PGOU.

TOMO 1 - MEMORIA JUSTIFICATIVA

El Tomo 1 comprende la Memoria Justificativa y los Estudios Complementarios. Se estructura en varios capítulos que van desde los antecedentes de los trabajos de revisión del documento hasta la justificación del modelo de desarrollo elegido y la descripción de la ordenación propuesta. Además, incluye la programación de la ejecución del plan, abarcando aspectos económicos, financieros y de sostenibilidad.

TOMO 2 - DOCUMENTACIÓN MEDIOAMBIENTAL

El Tomo 2 está dedicado a la Documentación Medioambiental que incorpora la memoria ambiental como el documento que valora la integración de los aspectos ambientales realizada durante el proceso de evaluación, así como, el informe de sostenibilidad ambiental y su calidad, el resultado de las consultas y cómo éstas se han tomado en consideración, además de la previsión sobre los impactos significativos de la aplicación del plan o programa, y establece las determinaciones finales.

TOMO 3 - NORMAS URBANÍSTICAS

El Tomo 3 contiene las Normas Urbanísticas, que establecen el marco legal y las regulaciones para el desarrollo urbanístico en la Ciudad de Ceuta. Se estructura en diferentes títulos que abordan aspectos como las disposiciones generales, los instrumentos de desarrollo del plan, la intervención municipal en la edificación y el uso del suelo, entre otros. Además, incluye fichas urbanísticas que detallan las características de cada área.

TOMO 4 - CATÁLOGO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS

El Tomo 4 presenta el Catálogo de Elementos Protegidos, que incluye una recopilación de bienes de interés cultural, patrimonio arqueológico y otros elementos de valor histórico y cultural en la Ciudad de Ceuta. Las fichas del catálogo proporcionan información detallada sobre cada elemento protegido, su ubicación y características.

TOMO 5 - CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN

El Tomo 5 contiene una retícula de 36 planos que establecen la zonificación del suelo, el señalamiento de los usos y régimen edificatorio propio de cada zona, incluso los usos pormenorizados de los Sistemas Generales y los ámbitos del planeamiento de desarrollo.

TOMO 6 - RÉGIMEN, GESTIÓN Y ACTUACIÓN URBANÍSTICA

El Tomo 6 contiene una retícula de 36 planos que recogen la delimitación de los ámbitos de gestión: ámbitos de ordenación específicos; áreas de ordenanza y planeamiento, asumido y de desarrollo; y sitúa las principales acciones y previsiones del Programa de Actuación del Plan. Incluye también los elementos catalogados.

ANEXO - ESTUDIOS HIDROLÓGICOS E HIDRÁULICOS 

Este Anexo contiene estudios hidrológicos e hidráulicos que complementan la información proporcionada en la documentación principal. Estos estudios analizan aspectos relacionados con el agua, como la gestión de recursos hídricos y el riesgo de inundaciones.

ANEXO 1 - MEMORIA DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA DE LAS ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA PREVISTAS EN EL DOCUMENTO DE REVISIÓN Y ADAPTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CEUTA

El Anexo 1 comprende una Memoria de Viabilidad Económico-Financiera que evalúa económicamente las actuaciones de transformación urbanística previstas en el documento de aprobación de la Revisión y Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de Ceuta. Esta memoria proporciona análisis detallados sobre los costos, ingresos, financiación y sostenibilidad de las intervenciones urbanísticas propuestas. 

Decreto 2024/1850 de rectificación del "Anexo 1"

El Decreto detalla las correcciones realizadas en el documento "Anexo 1: Memoria de Viabilidad Económico-Financiera" relacionado con el Plan General de Ordenación Urbana de Ceuta. Se destacan dos rectificaciones: la eliminación de una marca de agua errónea y la sustitución de valores incorrectos por el coeficiente "k" en las expresiones algebraicas.

 

ANEXO 2 - INVENTARIO DE LOS EMPLAZAMIENTOS DE SUELOS POTENCIALMENTE CONTAMINADOS

El Anexo 2 consiste en un inventario de los emplazamientos de suelos potencialmente contaminados en la Ciudad de Ceuta. Este inventario identifica y documenta los lugares donde pudieran existir contaminantes en el suelo, lo que es crucial para la planificación urbana y la gestión ambiental. La información proporcionada en este anexo ayuda a garantizar una adecuada gestión de los riesgos ambientales y la protección de la salud pública.

Introducción

{jathumbnail off} cab PGOU intro

 

¿QUE ES EL PLAN GENERAL ORDENACIÓN URBANA? PGOUCe

Es el instrumento de planeamiento urbanístico que ordena de manera integral todo el territorio municipal, clasificando el suelo para el establecimiento del régimen jurídico correspondiente, según lo dispuesto en la legislación vigente. Asimismo, define los elementos esenciales de la estructura general y orgánica, el modelo de ciudad y de los asentamientos urbanos, los criterios para su desarrollo y determina los espacios y elementos de especial protección.

La Revisión de un Plan General supone un punto de inflexión en el proceso de planeamiento continuo que las necesidades de una ciudad exigen, cada vez más, en la actividad municipal del urbanismo.

 

ANTECEDENTES

La evolución de la Revisión y Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Ceuta ha sido un proceso largo y complejo, tras la publicación del avance de 2008, la primera fase significativa fue la aprobación inicial en agosto de 2014, aunque esta fue seguida por un proceso de modificación sustancial debido a las alegaciones presentadas y los informes sectoriales recibidos. Esta necesidad condujo a la redacción de una nueva documentación que fue sometida nuevamente a información pública en mayo de 2016.

Tras este proceso, se alcanzó la aprobación provisional en marzo de 2022, seguida de una serie de trámites administrativos y legales que culminaron con la solicitud de aprobación definitiva al Ministerio De Transportes, Movilidad Y Agenda Urbana (MITMA) en mayo de 2022.

Finalmente, después de completar una serie de requerimientos, el PGOU fue remitido nuevamente al Ministerio en marzo de 2023, con la documentación necesaria para proceder con su aprobación definitiva. Este proceso culminó con la publicación de la aprobación definitiva en el Boletín Oficial del Estado en julio de 2023.

El proceso de revisión del PGOU estuvo guiado por diversos objetivos, como la conservación ambiental, la estructuración funcional del tejido urbano, la mejora de equipamientos y espacios verdes, y la integración social. Además, se ha asegurado la consideración de todos los informes sectoriales requeridos por la legislación aplicable, así como la participación ciudadana mediante diversos períodos de información pública y la atención adecuada a las alegaciones presentadas.

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