PLAN GENERAL 2023
El Pleno de la Asamblea en sesión celebrada el pasado día 28 de diciembre de 2023 adoptó acuerdo aprobando el Texto Refundido de la Revisión y Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de Ceuta en cumplimiento de la Orden TMA 840/2023 de 20 de julio de 2023 por la que se aprobó definitivamente de forma parcial la Revisión y Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de la Ciudad Autónoma de Ceuta. El texto íntegro del acuerdo de aprobación definitiva parcial - Orden TMA 840/2023 de 20 de julio - se publicó en el BOE Núm.174 el 22 de julio de 2023 de conformidad a lo dispuesto en los arts.134 del RPU y 25 del RD Legislativo 7/2015, de 30 de octubre (TRLSRU/15).
TOMO 0 - CONTESTACIÓN ALEGACIONES
El Tomo 0 de la Revisión y Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de la Ciudad de Ceuta aborda las alegaciones presentadas durante el periodo de información pública del documento de Revisión de Aprobación Inicial, así como los escritos emitidos por Entidades Públicas. La Oficina del Plan de Ceuta (OPC) fue responsable de redactar los informes y respuestas a estas alegaciones. Dichas alegaciones, junto con los informes de las Entidades Públicas, fueron consideradas para la redacción del documento de Aprobación Provisional del PGOU.
TOMO 1 - MEMORIA JUSTIFICATIVA
El Tomo 1 comprende la Memoria Justificativa y los Estudios Complementarios. Se estructura en varios capítulos que van desde los antecedentes de los trabajos de revisión del documento hasta la justificación del modelo de desarrollo elegido y la descripción de la ordenación propuesta. Además, incluye la programación de la ejecución del plan, abarcando aspectos económicos, financieros y de sostenibilidad.
TOMO 2 - DOCUMENTACIÓN MEDIOAMBIENTAL
El Tomo 2 está dedicado a la Documentación Medioambiental que incorpora la memoria ambiental como el documento que valora la integración de los aspectos ambientales realizada durante el proceso de evaluación, así como, el informe de sostenibilidad ambiental y su calidad, el resultado de las consultas y cómo éstas se han tomado en consideración, además de la previsión sobre los impactos significativos de la aplicación del plan o programa, y establece las determinaciones finales.
TOMO 3 - NORMAS URBANÍSTICAS
El Tomo 3 contiene las Normas Urbanísticas, que establecen el marco legal y las regulaciones para el desarrollo urbanístico en la Ciudad de Ceuta. Se estructura en diferentes títulos que abordan aspectos como las disposiciones generales, los instrumentos de desarrollo del plan, la intervención municipal en la edificación y el uso del suelo, entre otros. Además, incluye fichas urbanísticas que detallan las características de cada área.
TOMO 4 - CATÁLOGO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS
El Tomo 4 presenta el Catálogo de Elementos Protegidos, que incluye una recopilación de bienes de interés cultural, patrimonio arqueológico y otros elementos de valor histórico y cultural en la Ciudad de Ceuta. Las fichas del catálogo proporcionan información detallada sobre cada elemento protegido, su ubicación y características.
TOMO 5 - CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN
El Tomo 5 contiene una retícula de 36 planos que establecen la zonificación del suelo, el señalamiento de los usos y régimen edificatorio propio de cada zona, incluso los usos pormenorizados de los Sistemas Generales y los ámbitos del planeamiento de desarrollo.
TOMO 6 - RÉGIMEN, GESTIÓN Y ACTUACIÓN URBANÍSTICA
El Tomo 6 contiene una retícula de 36 planos que recogen la delimitación de los ámbitos de gestión: ámbitos de ordenación específicos; áreas de ordenanza y planeamiento, asumido y de desarrollo; y sitúa las principales acciones y previsiones del Programa de Actuación del Plan. Incluye también los elementos catalogados.
ANEXO - ESTUDIOS HIDROLÓGICOS E HIDRÁULICOS
Este Anexo contiene estudios hidrológicos e hidráulicos que complementan la información proporcionada en la documentación principal. Estos estudios analizan aspectos relacionados con el agua, como la gestión de recursos hídricos y el riesgo de inundaciones.
ANEXO 1 - MEMORIA DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA DE LAS ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA PREVISTAS EN EL DOCUMENTO DE REVISIÓN Y ADAPTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CEUTA
El Anexo 1 comprende una Memoria de Viabilidad Económico-Financiera que evalúa económicamente las actuaciones de transformación urbanística previstas en el documento de aprobación de la Revisión y Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de Ceuta. Esta memoria proporciona análisis detallados sobre los costos, ingresos, financiación y sostenibilidad de las intervenciones urbanísticas propuestas.
Decreto 2024/1850 de rectificación del "Anexo 1"
El Decreto detalla las correcciones realizadas en el documento "Anexo 1: Memoria de Viabilidad Económico-Financiera" relacionado con el Plan General de Ordenación Urbana de Ceuta. Se destacan dos rectificaciones: la eliminación de una marca de agua errónea y la sustitución de valores incorrectos por el coeficiente "k" en las expresiones algebraicas.
ANEXO 2 - INVENTARIO DE LOS EMPLAZAMIENTOS DE SUELOS POTENCIALMENTE CONTAMINADOS
El Anexo 2 consiste en un inventario de los emplazamientos de suelos potencialmente contaminados en la Ciudad de Ceuta. Este inventario identifica y documenta los lugares donde pudieran existir contaminantes en el suelo, lo que es crucial para la planificación urbana y la gestión ambiental. La información proporcionada en este anexo ayuda a garantizar una adecuada gestión de los riesgos ambientales y la protección de la salud pública.
